محامي شراء العقار في تركيا الآن يراجع عقد البيع وسجل الطابو قبل الدفعة الكبيرة. في الشراء السكني المعتاد يبقى تعيين المحامي اختيار المشتري. مكسيموس تعرّف بمحامٍ يتكلم العربية، وللمشتري أن يوكّل مكتبه الخاص.
متى تفيد المراجعة
العقد وسجل الطابو باللغة التركية. المراجعة تفيد في الشراء عن بعد، وفي الوحدة على المخطط، وفي البيع من الورثة. القانون 7589 المنشور في الجريدة الرسمية في 31 تموز 2026 لم يجعل المحامي شرطاً لنقل الطابو.
ماذا يُراجع قبل الدفعة
يُطابق اسم المالك في سند الطابو جواز البائع، وتُقرأ القيود المسجلة كالرهن والحجز. إذا كانت الوحدة قيد الإنشاء يُراجع نوع السند وجدول التسليم. عقد البيع يحدد الدفعة، واسترداد العربون، ومن يدفع رسوم النقل. تفاصيل الرسوم في أسئلة شراء العقار.
الوكالة والكاتب العدل
الوكالة تذكر صلاحيات محددة للتوقيع في البنك أو عند الكاتب العدل أو في دائرة الطابو. الوكالة الصادرة في الخارج تُصدَّق ثم تُترجم ترجمة محلّفة. الكاتب العدل يصدّق الوثيقة، ودائرة الطابو تسجّل الملكية. المترجم المحلف في جلسة الطابو يقوم بالترجمة، والمحامي يقوم بالمراجعة.
الأتعاب
الأتعاب اتفاق مكتوب بين المشتري والمحامي، بنسبة من الثمن أو مبلغاً مقطوعاً لمهمة واحدة كمراجعة العقد أو ملف الإغلاق. تعرفة اتحاد نقابات المحامين التركية لعام 2025–2026 تضع حداً أدنى للأتعاب. التعريف بمحامٍ من مكسيموس يترك للمشتري سؤال من يدفع الأتعاب، ونتيجة المعاملة تبقى على السجل والعقد.
الدفع من تشرين الأول 2026
من 1 تشرين الأول 2026 يصبح نظام الدفع الآمن إلزامياً في بيع العقار. الثمن يُحجز في حساب إلى أن يكتمل نقل الطابو، ثم يُحوَّل إلى البائع. حتى ذلك التاريخ تبقى طرق الدفع القائمة. حجز الثمن يحمي توقيت التحويل، وقراءة السجل تبقى مهمة منفصلة.
ما يبقى خارج الملف
المحامي يكتب ما راجعه وتاريخ المراجعة. شراء العقار لا يمنح الجنسية التركية ولا الإقامة. الموافقة على الجنسية قرار مستقل عن عقد البيع.
